První gay realitní makléř radí – na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Příběh klienta:

Jeden z klientů se na mě obrátil v době, kdy jsem mu mohl pomoci pouze advokátem.

Tento majitel se před půl rokem rozhodl prodat svůj byt. Samozřejmě nechtěl platit provizi realitní kanceláře a ty dle toho, co mi sdělil, odmítal.

Začal tedy prodávat svou nemovitost na „nejúspěšnějším“ serveru, kde si majitelé prezentují své nemovitosti sami. 3 měsíce se nic nedělo a ten čtvrtý měsíc si nakonec kupce našel sám a to úplně mimo tento server.

Potřeboval tento byt prodat velice rychle, aby mohl koupit byt v jiné lokalitě, a proto musel jít s cenou dolů.

Když už se řešily smlouvy, tak nastal problém!

V katastru nemovitostí nebyl uveden majitel, ale pro něj osoba, kterou nezná.

Jak se to mohlo stát? Poměrně jednoduše. Dle občanského zákoníku platí, kdo je v katastru psán, je jako vlastník brán.

To byl ten okamžik, který změnil majiteli život naruby.

Nyní vše řešíme s naším advokátem, abychom pomohli majiteli, který chtěl ušetřit. Bude ho to stát však nemalé peníze a přibližně 2-3 roky soudů, aby se mu majetek vrátil.

Všichni si řeknou, že to je hloupost, ale není.

Jak ukrást nemovitost, lze dohledat i na youtube.com a to od společnosti, která se zabývá hlídáním změn v katastru.

Bohužel ukrást nemovitost je mnohem snazší, než si majitelé myslí.

Příště si promyslete, zdali Vám stojí výše provize za problémy a rizika, které prodejem mohou nastat.

Otázky:

Jak se v takových případech může majitel bránit?

Jedinou ochranou je pravidelně hlídat katastr nemovitostí. Makléři či realitní kanceláře, které dodržují nějaký vyšší standard, využívají programy, které toto hlídají a ihned makléře na jakoukoliv změnu v katastru pod konkrétním LV (listem vlastnictví) upozorní. Na tomto základě majitel může během ochranné 20-ti denní lhůty sdělit svůj nesouhlas a tím předejít problémům, které by nastaly po zápisu v KN.

Jaké rizika klientům hrozí při prodeji?

Rizik je spousty. Ne jen pro majitele, ale i pro kupujícího. Pokud majitel nehlídá pravidelně poštu, či bydlí na jiné adrese, může se dostat nemovitost do exekuce (ve spoustě případech i neoprávněných). Například exekucí hrozí nedobrovolná dražba za mnohem nižší cenu, než je tržní hodnota a tím majitel přijde o nemalý obnos. Standardní prodejní cena dražby se pohybuje kolem 60-80% tržní hodnoty (záleží na konkrétních případech). Samozřejmě rizik je spoustu, pokud klient nevyužije kvalitní právní zastoupení či úschovu.

Co vše může zkazit prodej nemovitosti?

Faktorů je samozřejmě více. Jedním z nejdůležitějších faktorů je špatně nastavená prodejní cena, která samozřejmě lidí odradí, pokud je nepřiměřeně vysoká k dané nemovitosti. Dále to negativně ovlivňuje i počet zprostředkovatelů dané nemovitosti. Kupujícího jako první napadne, že je s nemovitostí nějaký problém. Na tomto základě dostane nemovitost od kupujícího „nálepku“ problém a nejeví o nemovitost zájem a to i přesto, že by mu ve všech ohledech vyhovovala. Velkým problémem je kvalita prezentace, jako jsou fotografie, kvalitně zpracovaný popis, 3D půdorys a obdobně. Sám jsem si všiml, že i v rámci zprostředkovatelů je nekvalitně zpracovaná nabídka nešvarem. Takže v neposlední řadě co může kazit prodej, je špatný výběr realitního makléře.

 

Co naopak může prodeji pomoci?

Vždy se odkazuji na kvalitu, která je velice důležitá, stejně tak, jako individuální přístup. Ne jen k majiteli, ale i potencionálnímu zájemci. Pokud se makléř o své nabídky pečlivě stará a nečeká, až se mu klient sám ozve, může majitel dosáhnout rychlejšího prodeje, ale také za vyšší cenu.

Má menší případová studie: Prodával jsem od 6/2016 byt v Kladně v exkluzivním zastoupení. Odhad nemovitosti byl stanoven na 1.050.000 Kč. Do třech měsíců jsme byt prodali za cenu 1.490.000 Kč a to i přesto, že majitelka mne prosila čtyřikrát, abych cenu snížil. Samozřejmě nakonec byla ráda, že mne poslechla a cenu jsme nesnižovali.

Nevíte si rady? Rád Vám poradím.

Tomáš Březina
+420 775 511 211
t.brezina@GOproperty.cz

https://www.facebook.com/1GayRealitniMakler

 

500 x 200 Pod článkem
500 x 200 Pod článkem

O autorovi

Související příspěvky

Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. více informací

Webové stránky papagay.cz používají k poskytování služeb, personalizací reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Co je cookie? Cookie je krátký textový soubor, který navštívená webová stránka odešle do prohlížeče. Umožňuje webu zaznamenat informace o vaší návštěvě, například zvolené nastavení. Příští návštěva stránek tak může být snazší a produktivnější. Soubory cookie jsou důležité. Bez nich by procházení webu bylo mnohem složitější. Cookies nemohou poškodit soubory ve vašem zařízení ani zvýšit riziko nakažení počítačovým virem. Použití cookies pro reklamní účely Na našich webových stránkách můžeme také používat reklamní systémy jiných subjektů. Tyto systémy používají zvláštní druhy cookies, prostřednictvím nichž lze zjistit, kolik uživatelů určitou reklamu vidělo či kolik z nich ji vidělo opakovaně. Takové reklamní systémy mají vlastní zásady ochrany osobních údajů. Jiné typy cookies slouží k lepšímu cílení reklamy v závislosti na chování uživatele (tzv. remarketing). Údaje z remarketingu používáme výhradně za účelem zobrazení co nejrelevantnějšího obchodního sdělení danému uživateli. Uživatelé se dělí na základě několika obecných vzorců chování uživatelů. Tato data jsou anonymní bez vazby na jiné typy cookies. Za účelem remarketingu můžeme také používat systémy společnosti Google či jiných provozovatelů, kteří mohou tyto údaje používat na svých stránkách. V případě společnosti Google se může jednat o zobrazení obchodních sdělení v různých částech webových stránek – např. Vyhledávání Google, Vyhledávací síti Google, v Obsahové síti Google prostřednictví reklamnich sítí Google AdSense a Google DoubleClick Ad Exchange. Přečtěte si o typech souborů cookie, které Google používá, a o tom, jak společnost Google a její partneři tyto soubory cookie využívají v reklamě. Použití cookies pro měření návštěvnosti Cookies také využiváme pro sledování počtu návštěvníků na stránce napřílkad prostřednictvím služby Google Analytics.

zavřít

„Bůh stvořil člověka, ale nedal si to patentovat, a tak to teď po něm může dělat kdejakej blbec.“ Jan Werich